Інформаційний портал міста Кам'янське

Свіжі новини улюбленого міста

Управляющая компания не занимается текущими ремонтами. Что делать?

В середине августа состоялся контрольный объезд по объектам жилого фонда на предмет готовности к осенне-зимнему периоду, а также инспекция выполненных ремонтных работ при обслуживании жилого фонда,- сообщает пресс-служба.

Пунктами проверки стали многоэтажные дома, расположенные в разных районах города.
Как доложил директор КП «УКОЖФ» Дмитрий Маханько, за 7 месяцев текущего года предприятием регулярно и своевременно выполняются задачи, поставленные городским головой и депутатским корпусом. Подводя итоги рабочей поездки, городской голова Андрей Белоусов отметил, что в этом году был проведен достаточно большой объем ремонтных работ.
«Мы отремонтировали аварийные кровли над 120 подъездами, капитально отремонтировали порядка 100 подъездов, притом, что такие виды работ не проводились в нашем городе последние 30 лет. Полностью заменили инженерные сети и коммуникации в 40 подвалах, провели ремонт межпанельных швов. Мы практически полностью решили лифтовую проблему в городе. Понятно, что сразу все проблемы устранить не удастся и многое еще предстоит выполнить, поэтому наша управляющая компания ежедневно будет заниматься приведением жилого фонда в порядок», — сказал мэр.
Трудно не согласиться с мэром. Конечно, ремонты кровлей подъездов необходимы, но за чей счет банкет?
Судя по жалобам, регулярно поступающим в редакцию, в сотнях домов города не первый год течет кровля, подвалы залиты водой, но вместо ремонтов у людей на руках одни отписки чиновников департамента ЖКХ — ваш дом в графике … но не в этом году! Люди обращаются с просьбой выполнить текущий ремонт, аргументируя, что оплачивают квартплату, однако… в составляющей квартплаты в Каменском оказывается, теперь просто нет такой слуги. То есть население не вправе требовать ремонт, так как за него … с некоторых пор не оплачивает … по этой причине, вместо отписок, теперь мы будем получать уверенные отказы – мы вам ничего не должны.
Год назад был принят приказ Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ Украины от 13.06.2016 №150 «Про утверждение Порядка проведения конкурса управителя многоквартирного дома» для всех структур, которые работают в сфере ЖКХ, в котором утвержден перечень составляющих услуг по управлению многоквартирным домом. Естественно, в этом перечне присутствует такой пункт как текущий ремонт. Но если вы посмотрите на свой договор с УКОЖФ, то увы, текущего ремонта в тарифе квартплаты вы в нем не найдете. С легкой руки департамента ЖКХ, он был просто выведен из составляющей тарифа.
Так за какие же услуги, по сути, мы платим квартплату УКОЖФ в Каменском?
1. Уборка придомовой территории: 3 раза в неделю.
2. Уборка подвалов, технических этажей: 2 раза в год и по мере необходимости.
3. Техническое обслуживание лифтов: выполнение ежемесячных профилактических работ (1 раз в месяц), выполнение квартальных профилактических работ (1 раз в 3 месяца), неплановые ремонты по вызову в случае несанкционированной остановки лифта, надзор за неработающими лифтами на предмет их сохранения и другие работы, предусмотренные Правилами безопасной эксплуатации лифтов.
4. Техническое обслуживание внутридомовых систем: дважды в год при плановом и общем осмотре дома. Состав работ: осмотр труб, запорно-регулирующей арматуры, гидравлические испытания внутридомовых сетей, в том числе: — теплоснабжения — центрального отопления в подвальных помещениях; — холодного водоснабжения — осмотр холодного водоснабжения в подвальных помещениях; — водоотведения — осмотр системы водоотведения в подвальных помещениях; — ливневой канализации — прочистка водосточных желобов по мере необходимости.
5. Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов. Проверка и прочистка дымовых каналов 2 раза в год, вентиляционных — 1 раз в год. Выполнение заявок жителей в случае их поступления.
6. Техническое обслуживание сетей электроснабжения и электрооборудования (щитовые), систем противопожарной автоматики и дымоудаления (в случае их наличия): 2 раза в год при плановом и общем осмотре дома. Состав работ: осмотр систем электроснабжения в местах общего пользования (лестничные клетки, подвальные и чердачные помещения), общий осмотр кабеля, проверка, замена плавкой вставки, включение, осмотр приборов, замена предохранителей, выключателей, замена лампочек (2 раза в год). Ревизия электрощитовых.
7. Уборка снега, посыпка части придомовой территории, предназначенной для прохода и проезда: заготовка противогололедных смеси 1 раз в год. Посыпка противогололедной смесью дворовых дорожек и тротуаров по мере необходимости.
8. Оплата услуг по энергоснабжению общего имущества многоквартирного дома — расчеты с ПАО «ДДРЕС» за использованную электроэнергию в подъездах и в подвальных помещениях, в том числе: — освещение мест общего пользования — расчеты с «ДДРЭС» за использованную электроэнергию в подъездах и в подвальных помещениях по показаниям электросчетчика или по норме, при отсутствии счетчика; энергоснабжение лифтов — ежедневно по показаниям электросчетчика или по норме «ДДРЭС».
9. Подготовка многоквартирного дома к осенне-зимнему периоду. Состав работ: уплотнение входной двери в подъезд и подвальные помещения, остекление разбитых окон на лестничных клетках. Закрывание слуховых окон на чердаках.
10. Другие услуги, связанные с обслуживанием населения — «Вознаграждение управителя». Ежедневно: Оплата услуг ООО «ЕРЦ КП»; (ежемесячное ведение учета по начислению, оплате, переплатам (задолженности), осуществлению перерасчета за не предоставленную услугу, начисление льгот и субсидий, выдача справок о составе семьи и копии личных счетов, печать счетов и доставка их к потребителю) — услуги банков на осуществление банковских операций и прием платежей от населения; — зарплата управителя и обслуживающего персонала; — коммунальные услуги на собственные нужды, электроэнергия помещений; — аренда уборочных тракторов и зарплата трактористов, помещения; — зарплата с начислением работников быстрого реагирования; — оплата за энергоносители и ГСМ; — канцтовары, бумага, услуги связи; — уплата НДС в части вознаграждения управителя.
Несмотря на то, что вывоз мусора выведен из квартплаты, а текущий ремонт, аварийка, дератизация и дезинфекция подвалов теперь производится за счет городского бюджета (все тех же наших денег, только процесс этот теперь никем неконтролируем), счета за квартплату не уменьшились, а у многих наоборот, только увеличились. Интересно, почему?

Можно ли как-то изменить ситуацию?
Оказывается да. Так, например, ЖЭК «Оселя», обслуживающий много лет район Черемушки, создает здоровую конкуренцию УКОЖФ. Как это работает?
Нам удалось пообщаться с одним из управителей многоквартирного дома, который обслуживает «Оселя», Сергеем Ивановичем.
Вот, что он сказал: — Согласно Закону Украины «Про особенности выполнения права собственности в многоквартирном доме» жители могут поменять ЖЭК или управляющую кампанию. Статья 10 этого Закона « Про принятие решений по поводу управления многоквартирным домом собранием собственников» это подтверждает. Проводятся общие сборы собственников дома, с явкой 75% + 1 квартира. Заполняется протокол собрания, выбираются управители, собираются все данные жильцов дома: паспортные данные, общая площадь квартиры и документ подтверждающий право собственности. Потом этот протокол передается в департамент ЖКХ Каменского, и далее жильцы сами выбирают, с какой компанией ей работать. Заключают договор на обслуживание дома, и потом контролируют выполнение работ ЖЭКом. Мы пока довольны, резюмирует Сергей Иванович, тариф на квартплату стал меньше, а работы выполняются в срок.

Поделитесь новостью
Share
Об авторе

Тружусь на благо города и его громады.