Якщо нерухомість отримана у подарунок і продається раніше ніж через 3 роки, дохід оподатковується на загальних підставах.

Ставка залежить не від способу отримання, а від кількості продажів у році:

• 5% ПДФО — якщо це другий продаж за рік або продаж об’єкта, що не підпадає під пільги;
• 18% ПДФО — для третього і кожного наступного продажу;
• для нерезидентів — одразу 18% незалежно від ситуації.

Ці правила однаково застосовуються і до подарованої нерухомості.

Коли не платиться податок при продажу житла

Є лише одна реальна можливість не платити податок:
об’єкт у власності більше 3 років;

• це перший продаж за рік;
• тип нерухомості підпадає під перелік (квартира, будинок, дача, ділянка в межах норм).

Для спадщини правило 3 років не діє, але для дарування — діє.

Як рахують витрати при продажу нерухомості

Для зменшення податку можна врахувати витрати. Але у випадку дарування є нюанс — “ціни закупівлі” у вас фактично немає. Ви можете відмінусувати лише офіційні витрати: держмито за реєстрацію, послуги нотаріуса та оцінку.

Зменшити податок на повну ринкову вартість, як це робиться при перепродажу купленого житла, тут не вийде.

Податки при продажу кількох обєктів нерухомості

Контролювати податки при продажу кількох обєктів нерухомості треба ще на етапі планування першої угоди. Податкова автоматично бачить усі реєстраційні дії. Якщо ви продаєте за рік і дачу, і подаровану квартиру, друга угода точно підпадає під 5%, а третя — під 18%.

При цьому, якщо використовується право на витрати, потрібно задекларувати всі угоди за рік, а також подати підтверджуючі документи разом із декларацією.

Поділіться новиною