В Україні у 20206 році купівля житла залишається однією з найризикованіших фінансових операцій для українців. Багато хто помилково вважає, що витяг із реєстру автоматично гарантує безпеку угоди. Насправді ж ключові проблеми часто приховані в минулому об’єкта. І саме вони можуть призвести до втрати права власності навіть через роки.

Перевірка об’єкта нерухомості

Найпоширеніша помилка — поверхнева перевірка історії квартири або будинку. Покупці часто обмежуються лише актуальним записом у реєстрі, не аналізуючи попередні переходи права власності.

Згідно зі статтею 215 Цивільного кодексу України, правочин можуть визнати недійсним, якщо він укладений з порушенням закону. Це означає, що навіть оформлений договір не захищає, якщо раніше були юридичні порушення.

Особливо небезпечні ситуації:

• приховані спадкоємці, які не дали згоду;
• відсутність дозволу одного з подружжя;
• продаж майна без належних прав у продавця.

Юридична перевірка нерухомості перед купівлею

Закон України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно” визначає порядок оформлення, однак не гарантує повної безпеки. Нотаріус перевіряє лише базові дані, а глибока перевірка — відповідальність покупця.

Варто обов’язково:

• отримати повну історію власників;
• перевірити судові справи щодо об’єкта;
• переконатися у відсутності боргів і обтяжень;
• вказувати реальну суму в договорі.

Як оскаржити право власності на квартиру

Найтиповіші підстави для позову є відсутність дозволу органів опіки при наявності дітей та недійсна або відкликана довіреність. Також часто подаються до суду при арештах чи обтяженнях, які були не враховані під час угоди.

Суд може скасувати право власності навіть у добросовісного покупця, якщо буде доведено порушення процедури.

Поділіться новиною