Сьогодні захиститися від подвійного продажу квартири стало простіше, зокрема для новобудов, які почали будувати після 10 жовтня 2022 року. Майбутні квартири в таких проєктах реєструють ще до введення будинку в експлуатацію.

Перед купівлею варто попросити у забудовника два номери:

• ідентифікатор об’єкта будівництва;
• реєстраційний номер майбутньої квартири.

За ідентифікатором об’єкта на порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва можна перевірити будівельні документи, зокрема інформацію про земельну ділянку, дозвіл на будівництво, проєкт і статус об’єкта.

Там же можна перевірити, чи не входить квартира до гарантійної частки. Такі квартири забудовник не має права продавати до введення будинку в експлуатацію.

Реєстраційний номер майбутньої квартири дозволяє перевірити її у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Там можна побачити площу об’єкта, власника та інформацію про можливі обтяження.

Що перевіряти у старіших будинках

Із житлом у старіших проєктах ситуація складніша, оскільки такого механізму захисту може не бути. У цьому випадку потрібно ретельно перевірити документи забудовника, дозвіл на будівництво, а також можливі арешти чи застави.

Окремо варто звірити характеристики квартири з документами. Наприклад, якщо вам продають квартиру на 20-му поверсі, а в будинку лише 18 поверхів, це очевидний привід зупинити угоду та з’ясувати ситуацію.

У разі сумнівів документи краще передати на перевірку незалежному юристу до підписання договору.

Поділіться новиною