From around the world
Последние новости
Чия земля під приватним будинком?
18.10.2025
Українське законодавство передбачає принцип єдності будинку та ділянки, на якій він збудований. Він гарантує нерозривність будинку та землі, на якій він стоїть та діє вже 4 роки.
У цей час не відбувається зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника земельної ділянки, у порядку та на умовах, визначених законодавством.
У статті 120 Земельного кодексу України визначено, як саме відбувається перехід права на земельну ділянку у разі набуття прав власності на розміщений на ній будинок, його господарського відання, оперативного управління ним (крім багатоквартирного будинку).
Яким чином земля переходить до іншої особи?
Набувають право власності на земельні ділянки на підставі придбання:
- за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;
- у разі безоплатного передання із земель державної та комунальної власності;
- у разі приватизації земельних ділянок, що були раніше надані особам у користування;
- у разі прийняття спадщини;
- у разі виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).
Іноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення у разі придбання у власність об’єктів нерухомого майна, що розташовані на земельних ділянках.
Якщо фізична або юридична особа приватного права набуває у власність жилий будинок (крім багатоквартирного), розміщений на земельній ділянці, що перебуває у приватній власності попереднього власника, право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить до набувача об’єкта нерухомого майна без зміни її цільового призначення.
Водночас якщо попередньому власнику належала частка на земельну ділянку у праві спільної власності, до нового власника нерухомого майна переходить право власності на таку частку земельної ділянки. Аналогічно відповідна частка земельної ділянки переходить у право власності набувачу об’єкта нерухомого майна в разі набуття ним частки у справі спільної власності такого майна.
