На сході України на прифронтових територіях формуються штучно завищені ціни на оренду житла. Попит військових та інших категорій населення підтримує активний тіньовий ринок. Зокрема, вартість може досягати київських показників, не зважаючи на погані умови.

Виходячи зі слів місцевих та рієлторів, власники нерухомості постійно намагаються максимально підвищити орендну плату.

Наприклад, при добовій ставці в 1200 гривень і навіть неповній завантаженості (20 днів на місяць) орендодавець отримує близько 24 тисяч гривень щомісяця. Це робить інвестиції в житло на сході привабливими для тих, хто готовий користуватися тіньовими схемами.

Насправді ціни на оренду нерухомості формуються не лише ринковими механізмами, а й упередженнями щодо орендарів. Так, військові часто стають об’єктом підвищеної уваги, власники підвищують ціну на 5-10 тисяч гривень відразу після того, як дізнаються про їхнє призначення.

Один із військових розповів, що у Слов’янську за трикімнатну “голу” квартиру без меблів просили 10 тисяч гривень на місяць, у Краматорську двокімнатна квартира коштувала 9 тисяч, а в Дружківці старенька “однушка” – 6 тисяч. Подібні практики свідчать про тіньовий характер ринку.

“Як тільки чують, що ти військовий, ціна відразу зростає. Якщо працюєш напряму з власником, домовитися легше. А з рієлторами завжди дорожче”, – зазначає військовий. Особливо це стосується приватних будинків, які користуються більшим попитом і коштують ще дорожче.

Подібна практика проявляється і у подобовій оренді. Дружина одного з бійців 95-ї десантно-штурмової бригади розповіла, що найдешевший варіант коштував 1200 гривень на добу, а найдорожчий – 2800. При цьому різниця в умовах була мінімальна, часто вода не працювала або не було душу. “За 2800 – це просто здирництво”, – говорить вона. Очевидно, що ціни формуються саме через підвищений попит військових і їхніх родин, а не реальні умови житла.

Рієлтори підтверджують, що високі ціни на сході України пов’язані не лише з військовими. Житло знімають волонтери, журналісти, організатори міжнародних місій. Попит є основним чинником формування цін, а власники активно користуються ситуацією, піднімаючи ставки на 50-100% від початкової вартості, особливо коли переговори ведуться через посередників.

Ціни на місячну оренду дво- та трикімнатних квартир у Дружківці зараз коливаються від 8 до 16 тисяч гривень, а подобова оренда – від 1000 до 2000 гривень на добу. У багатьох випадках квартири продають швидко, якщо ціна нижча за ринкову, і довго, якщо власники завищують її штучно. Деякі покупці готові йти на ризик і купувати нерухомість навіть після обстрілів, сплачуючи значні суми завдатків, що підкреслює, наскільки активний тіньовий ринок.

Таким чином, ринок нерухомості на сході України сьогодні існує у паралельній, напівтіньовій системі, де власники активно завищують ціни, використовуючи високий попит серед військових, волонтерів та журналістів. Стандартних офіційних угод, що стримували б ці практики, майже немає.

Поділіться новиною