У світі змін і цифрових реєстрів, щоразу важливішим стає юридичне підтвердження права власності на нерухомість. У 2025 році це питання актуальне як ніколи: зростання шахрайства, нові правові норми й особлива увага до власності в умовах війни змушують громадян бути обачними.

Нотаріально завірені договори

Класичні угоди — купівлі-продажу, дарування, міни — оформлюються у нотаріуса. Саме підписаний і зареєстрований договір є юридичним фактом переходу права.

Виписка з Державного реєстру речових прав

Цей документ має найвищу юридичну силу. Він підтверджує наявність права, обтяження, ідентифікує власника.

“У 2025 році саме реєстр — головне джерело інформації про правовий статус нерухомого майна”, — зазначають у відомстві.

Свідоцтво про спадщину

Якщо квартира перейшла у спадок — потрібне нотаріальне свідоцтво про право на спадщину. Без нього спадкоємець не зможе зареєструвати право в реєстрі.

Судове рішення

Коли власність оспорюється, встановлюється або підтверджується судом — рішення набирає законної сили після апеляційного строку й підлягає державній реєстрації.

Свідоцтво про приватизацію

Досі в обігу залишаються документи з 1990-2000-х років. Якщо квартира була приватизована, необхідно зберігати це свідоцтво, доки право не буде підтверджене у реєстрі.

П’ять основних причин не нехтувати перевіркою документів на квартиру:

1. Переконатися, що продавець — справжній власник. Юридична чистота документів гарантує, що продавець має повне право продавати об’єкт.
2. Виявити обтяження. Іпотека, арешт, заборона відчуження або судовий спір — усе це легко з’ясовується через перевірку реєстру.
3. Захиститися від шахраїв. Ризики фальшивих документів та подвійного продажу зростають. Перевірка — це мінімальна гарантія безпеки.
4. Уникнути втрати грошей. Купівля квартири — не дрібна транзакція. Один крок — і ви або власник, або жертва.
5. Провести безпечну угоду. Добросовісна перевірка документів і участь нотаріуса роблять угоду прозорою і захищеною для всіх сторін.

Як перевірити документи та дані в реєстрі

У 2025 році кожен українець може самостійно замовити інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на сайті Мін’юсту чи через Дію.

Вартість такої довідки — від 40 до 80 грн залежно від способу подачі. Там буде зазначено:

• хто є власником об’єкта;
• коли та на підставі чого набуте право;
• наявність арештів чи обтяжень;
• судові рішення, які стосуються об’єкта.

“Електронний реєстр — основне джерело інформації, яке має перевагу перед паперовими формами”, — кажуть у Мін’юсті.

Що робити, якщо документів немає або є підозра на підробку

Як діяти у складних випадках:

1. Втрачені документи. Можна відновити виписку з реєстру або звернутися до нотаріуса, який оформлював угоду.
2. Немає запису в реєстрі. Якщо право не зареєстровано (наприклад, квартира отримана до 2013 року), треба звернутись до ЦНАПу для внесення відповідних відомостей.
3. Підозра на фальшиві документи. Звертайтесь до нотаріуса або юриста, а в разі підтвердження — до поліції.
4. Спір щодо права власності. Тільки суд може вирішити, хто є законним власником. Після рішення — звертайтесь до держреєстратора.

Поділіться новиною