Основний обсяг платежів регулюється статтею 172 Податкового кодексу України. Тут діє правило “витримки” майна:

• 0% податку. Якщо ви продаєте житло вперше за календарний рік, володієте ним понад три роки або отримали його у спадок (згідно з п. 172.1 ПКУ). У цьому випадку ви звільняєтесь від ПДФО;
• 5% ПДФО. Сплачується при другому продажі за рік або якщо квартира у власності менше 3 років;
• 18% ПДФО. Застосовується для третього та наступних продажів протягом року (п. 172.2 ПКУ), а також для продавців-нерезидентів.
• 5% військовий збір на операції з нерухомістю.

Обов’язкові збори та мито

Окрім ПДФО, існують два “дзеркальні” платежі по 1%:

1. Державне мито (1%). Регулюється Декретом Кабінету міністрів “Про державне мито”. Зазвичай його сплачує продавець, але на практиці сторони часто ділять цю суму навпіл.
2. Збір до Пенсійного фонду (1%). Згідно із Законом “Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування”, цей платіж лягає на плечі покупця.

Ті, хто купує житло вперше, мають право на звільнення від цього збору, проте повернути ці кошти найчастіше вдається лише через суд.

Скільки бере нотаріус за переоформлення квартири

Без нотаріуса угода неможлива (стаття 657 Цивільного кодексу України). Державні нотаріуси беруть менше, але черги та бюрократія змушують більшість іти до приватних.

У 2026 році послуги нотаріуса (перевірка реєстрів, підготовка договору, реєстрація права власності) стартують від 10 000-15 000 грн залежно від регіону та складності перевірок, зазначають в АН “Маяк“.

Скільки коштує оцінка квартири

Нотаріус не має права завірити угоду без звіту про оцінку, оскільки саме від оціночної вартості (або суми договору, якщо вона вища) рахуються податки.

Ви можете спробувати зробити самостійну оцінку через сервіс Фонду держмайна, але якщо система видасть неадекватну ціну (занадто високу), доведеться звертатися до сертифікованого оцінювача (це коштуватиме від 1 000 до 2 500 грн).

За законом при оформлені угод з нерухомістю чітко визначено лише податки. Решта — мито, нотаріус, комісія ріелтора — це предмет переговорів. Найпоширеніша практика в Україні: покупець платить свій 1% у ПФ, продавець — свої податки, а послуги нотаріуса діляться 50/50.

Поділіться новиною