У 2025 році правила оподаткування операцій з нерухомістю зазнали значних змін. Основна новація — підвищення військового збору з 1,5% до 5%. Це рішення стало важливою частиною оновленої податкової політики України в умовах воєнного стану.

Верховна Рада 10 жовтня 2024 року ухвалила зміни до Податкового кодексу, які набули чинності з 1 грудня того ж року. Найважливіші зміни:

• Підвищення військового збору до 5%.
• Складніша процедура розрахунку податків залежно від кількості угод і терміну володіння майном.

Ставки податків при продажу нерухомості

Податкове навантаження залежить від кількості угод у календарному році та терміну володіння об’єктом.

Перший продаж у році:

• Якщо нерухомість у власності понад 3 роки — податок не стягується.
• Менш як 3 роки — 5% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) + 5% військового збору.

Другий і наступні продажі в році:

• 18% ПДФО + 5% військового збору.

Як зменшити базу оподаткування

При другій угоді на рік податок можна сплатити лише з різниці між купівельною та продажною ціною. Наприклад:

• Купівля квартири: 1 млн грн.
• Продаж: 1,5 млн грн.
• Податки (18% + 5%) нараховуються на прибуток у 500 тис. грн.

Для підтвердження купівельної ціни потрібні документи (договір купівлі-продажу). У деяких випадках варто отримати індивідуальну податкову консультацію.

Військовий збір: що важливо знати

Військовий збір у 2025 році становить 5% і нараховується лише разом із податком на доходи. Не сплачується у таких випадках:

• Продаж нерухомості, що перебувала у власності понад 3 роки (перший продаж у році).
• Продаж успадкованої нерухомості, незалежно від терміну володіння.

Додаткові обов’язкові платежі

Окрім податків, при оформленні угоди купівлі-продажу потрібно сплатити:

• Державне мито (1%) — сплачує продавець.
• Пенсійний збір (1%) — сплачує покупець.
• Послуги нотаріуса, витрати на реєстрацію та оформлення документів.

Поради щодо оформлення угод купівлі-продажу нерухомості

Щоб уникнути помилок і зайвих витрат:

• Перевірте термін володіння майном.
• Зберігайте документи про купівлю нерухомості.
• Консультуйтесь з нотаріусом або податковим консультантом.
• Враховуйте додаткові витрати при плануванні бюджету угоди.

Дотримання цих рекомендацій допоможе знизити податкові ризики та забезпечити успішне укладення угоди.

Поділіться новиною