Попри війну, складну макроекономічну ситуацію та обмеження в будівельній сфері, попит на житло у низці регіонів зростає. Замість очікуваного зниження, девелопери готуються до чергового подорожчання вже найближчим часом.

Зростання цін на нерухомість у 2024 році стало помітним трендом, і забудовники не бачать підстав для його зупинки.

Чому ціни не падають: пояснення девелоперів

Головна причина стриманого, але стабільного зростання — обмежена пропозиція новобудов і відносна стабілізація попиту. Частина забудовників свідомо не підвищує ціни, розуміючи, що ринок ще не готовий до значного подорожчання.

“З економічної точки зору, ми мали б підняти ціни вже зараз. Але якщо ринок не готовий — ми чекаємо. Здорожчання все одно буде, але, ймовірно, трохи пізніше”, — прокоментували в девелоперській компанії ENSO.

Ситуацію ускладнює обмежена кількість земельних ділянок під житлове будівництво після змін до законодавства з січня 2024 року. Це створює дефіцит нових об’єктів і підштовхує вартість вгору.

Чинники зростання попиту: неочевидні фактори

Не лише ціни формують ринок. У KAN Development зазначають, що попит на житло стабільно зростає від початку весни й продовжить це робити влітку:

“Активність на ринку наростає. Ми бачимо збільшення обсягів будівництва та запуск нових проєктів — це прямий наслідок підвищеного інтересу до житла”, — зазначили в компанії.

Попри зростання вартості, українці вкладають у нерухомість як у спосіб збереження коштів на тлі інфляції й нестабільної банківської системи. Утім, економічна ситуація залишається нестабільною, і ризик замороження деяких проєктів не зник.

Регіональні особливості: де ціни зростатимуть найшвидше

Вартість житла у 2025 році демонструє суттєві регіональні відмінності. Найвищі ціни на новобудови фіксуються в Ужгороді (1 100 дол./кв.м), Києві (1 290 дол./кв.м) і Львові (1 350 дол./кв.м). Найдоступніше житло — у Запоріжжі (610 дол./кв.м), Сумах (620 дол./кв.м) і Харкові (670 дол./кв.м).

Західні регіони України, зокрема Львів, Ужгород та Івано-Франківськ, залишаються лідерами за темпами зростання цін. У Львові ціни на новобудови вже наближаються до київських, а в окремих проєктах навіть перевищують їх. За прогнозами компанії “РІЕЛ”, у 2025 році квадратний метр у Львові може досягти рівня столичних цін.

“Найдинамічніше подорожчання очікується у західних регіонах, зокрема у Львові, де вартість квадратного метра може наблизитися до київського рівня”, — прогнозує Ростислав Мельник із “РІЕЛ”.

Водночас у прифронтових регіонах, таких як Харків, Запоріжжя та Суми, ціни залишаються найнижчими через безпекові ризики. Проте навіть там попит на новобудови зберігається, зокрема завдяки державним програмам, таким як “єОселя”.

Майбутнє ринку: що вплине на ціни влітку 2025

Експерти та забудовники сходяться на думці, що ринок нерухомості влітку 2025 року залишатиметься нестабільним через зовнішні фактори: ситуацію на фронті, геополітичний контекст і економічні умови.

Водночас низка факторів може стимулювати зростання попиту:

• державні програми. Розширення іпотечної програми “єОселя” може пожвавити ринок, особливо в сегменті готового житла;
• відбудова. Після завершення війни потреба в житлі зросте, що підштовхне ціни вгору;
• інвестиційна привабливість. Нерухомість залишається одним із найнадійніших активів в умовах економічної невизначеності.

“Початок весни вже показав позитивний тренд — зростання попиту, який посилиться влітку. Збільшення обсягів будівництва та старт нових проєктів підтверджують ці прогнози”, — зазначають у KAN Development.

Що буде після літа: перспективи на кінець 2025

Літо 2025, найімовірніше, не принесе цінового обвалу. Але девелопери попереджають: ситуація може змінитися залежно від перебігу війни, темпів відновлення економіки та політичних рішень.

“Справжній ривок на ринку буде після завершення бойових дій. Попит злетить, а отже — й ціни. Але для цього потрібна передусім безпека”, — коментує Мельник.

До кінця року очікується запуск нових інфраструктурних проєктів і програм доступної іпотеки, що також матиме вплив на динаміку цін. Але поки що ринок залишається чутливим до будь-яких зовнішніх викликів.

Поділіться новиною