Нерухомість — це не лише будинок, квартира чи земельна ділянка, а й значна інвестиція, яка потребує надійного захисту. Неправильне оформлення документів або неуважність можуть призвести до серйозних проблем: від неможливості продати майно до втрати його через шахрайські схеми.

Як зазначають у Центральному міжрегіональному управлінні Міністерства юстиції (м. Київ), будь-яка помилка або недогляд можуть обернутись втратою майна. Це стосується як нинішніх власників, так і потенційних покупців.

Якщо право власності не оформлене належним чином, виникає низка ризиків:

• неможливо продати або подарувати майно;
• банк відмовляє у наданні кредиту під заставу;
• складно передати об’єкт у спадок;
• нерухомість може стати мішенню для шахрайських схем.

“Правильне оформлення — це не лише про папери. Це ваша юридична броня”, — наголошують у міністерстві.

Які документи підтверджують право власності

У відомстві уточнили перелік документів, що засвідчують право власності на об’єкт нерухомості:

1. Договір купівлі-продажу, дарування або міни. Підписується в нотаріуса, підтверджує зміну власника.
2. Свідоцтво про право власності. Документ, що видавався до 2013 року.
3. Виписка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Сучасне підтвердження права власності та відомостей про обтяження.
4. Свідоцтво про право на спадщину. Засвідчує перехід прав у спадковому порядку.
5. Рішення суду. Якщо власність визнана або передана за рішенням суду.
6. Свідоцтво про приватизацію. Оформляється під час переходу з держвласності до приватної.

“Прописка не підтверджує право власності. Вона лише вказує, де проживає особа”, — наголошують у Мін’юсті.

Як захиститися при купівлі нерухомості

Навіть якщо документи є, це не означає, що все в порядку. Шахраї часто використовують підроблені або скасовані свідоцтва. Юристи радять:

1. Перевірити особу продавця. Попросіть паспорт і ідентифікаційний код, звірте інформацію з договором.
2. Отримати витяг з реєстру прав. Він показує, хто є чинним власником та чи немає арештів або інших обтяжень.
3. Уточнити статус об’єкта. Чи не перебуває у спільній власності? Чи не зареєстровані треті особи?
4. Звернутися до юриста або нотаріуса. Краще витратити трохи більше часу та коштів, ніж втратити все.

Найпоширеніші схеми шахраїв

У сучасних умовах шахраї навчилися обходити навіть електронні системи. Найпоширеніші шахрайські схеми:

• продаж за підробленим дорученням. Нотаріальне доручення виявляється фальшивим;
• подвійний продаж. Один і той самий об’єкт продається кільком покупцям;
• підробка документів. Використовуються підроблені договори або свідоцтва старого зразка.

“Належне оформлення та зберігання документів — запорука захисту ваших майнових прав”, — підкреслили у Мін’юсті.

Поділіться новиною