З 1 січня 2026 року Державна податкова служба суттєво посилює контроль за доходами громадян та походженням коштів під час операцій з нерухомістю.

Із початку 2026 року в Україні запровадять новий порядок звітності щодо угод з нерухомістю, який має мінімізувати нелегальні фінансові операції та зробити ринок прозорішим. За оновленими правилами державні нотаріуси, як і раніше, подаватимуть щомісячні звіти, а приватні надсилатимуть їх щокварталу, але з розбивкою по кожному місяцю.

У цих звітах фіксуватимуться ключові дані про всі операції — купівлю-продаж, обмін, дарування чи оформлення спадщини. Зокрема, йдеться про інформацію про учасників угоди, повну вартість об’єкта та суму сплачених податків. Усі ці відомості автоматично надходитимуть до податкової, що дозволить звіряти задекларовані доходи покупців із реальною вартістю придбаного майна.

У разі невідповідностей можливі додаткові запити або перевірки джерел походження коштів. Для громадян це означає неможливість приховати будь-які операції з житлом, обов’язковість підтвердження походження грошей та вищий ризик перевірок під час великих покупок.

Юристи рекомендують завчасно мати документальне підтвердження доходів — довідки про зарплату, договори дарування чи документи про спадщину — та не занижувати суму угоди в договорі. Податкова бачить повну вартість об’єкта, і будь-які розбіжності можуть викликати додаткові питання.

Поділіться новиною