Головна проблема в тому, що довіреність — це похідний документ. Якщо “фундамент” (воля власника) хитається, вся угода розвалюється. Підстави для скасування:

1. Приховане відкликання. Згідно зі Ст. 249 ЦКУ, власник може скасувати довіреність у будь-який момент. Якщо він зробив це за годину до правочину, а дані ще не оновилися в Єдиному реєстрі довіреностей, угода буде нікчемною.
2. Смерть довірителя. Якщо власник помер до моменту підписання договору, дія довіреності припиняється автоматично (Ст. 248 ЦКУ). Право власності має переходити спадкоємцям, а не покупцеві. Продаж у такому разі — це прямий шлях до суду.
3. Питання адекватності. Часто родичі продають майно літніх людей, які не зовсім усвідомлюють, що підписують. У майбутньому таку угоду легко оскаржити через “недієздатність” чи “тиск”.

Як безпечно купити квартиру за довіреністю

Якщо ви все ж наважилися на таку покупку, не обмежуйтеся лише перевіркою паспорта представника. Треба ще перевірити:

1. Реєстр — понад усе. Нотаріус зобов’язаний перевірити чинність документа через Єдиний реєстр довіреностей. Переконайтеся, що ви бачите цей витяг у день підписання.
2. Сімейний стан. Якщо квартиру купили у шлюбі, представник повинен мати не лише довіреність від власника, а й окрему нотаріальну згоду другого з подружжя (стаття 65 Сімейного кодексу України).
3. Відеозв’язок. У 2026 році немає жодних виправдань відмові зв’язатися з власником по відео. Попросіть його показати паспорт на камеру та підтвердити намір продати квартиру саме вам за вказану ціну.
4. Повноваження. Уважно читайте текст довіреності. Там має бути чітко прописано право “укладати договір купівлі-продажу” та “отримувати грошові кошти”. Якщо написано лише “керувати майном” — угоду не треба укладати.

Зазначимо, що занижена ціна та поспіх — це класичні ознаки того, що з довіреністю щось не так. Пам’ятайте, що відповідно до законодавства, покупець має бути “добросовісним”, але суди часто стають на бік законних власників, якщо ті доведуть, що не мали наміру продавати житло.

Поділіться новиною