Багато хто вважає, що візит до нотаріуса та підписання договору — це фінальна крапка в оформленні права власності на нерухомість. Насправді ж право власності стає повноцінним лише тоді, коли про нього дізнається держава. Ключовим етапом тут є саме державна реєстрація.

“Державна реєстрація — це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав шляхом внесення даних до Державного реєстру прав”, — наголошують у відомстві.

Простіше кажучи, саме цей запис у базі даних є вашою головною бронею та гарантією юридичної визначеності.

Хто може отримати дані з реєстру

Зараз інформація з Реєстру нерухомості є відкритою. Це зроблено для прозорості ринку, хоча за таку послугу доведеться сплатити адміністративний збір (крім пільгових категорій, визначених законом). Отримати відомості може будь-хто — і звичайна людина, і компанія, — головне пройти ідентифікацію.

Пошук у системі можливий за двома сценаріями:

1. За об’єктом: якщо ви хочете перевірити конкретну квартиру чи ділянку.
2. За суб’єктом: якщо потрібно дізнатися, чим володіє конкретна особа.

Ви можете отримати документ як у звичному паперовому вигляді, так і в електронному. Важливо пам’ятати: цифрова версія має таку саму юридичну вагу, як і бланк із печаткою.

Як працює механізм отримання витягу

Коли реєстратор вносить запис про ваше право власності, він одразу формує витяг. У Мінюсті наголошують, що “витяг створюється після проведення державної реєстрації та підтверджує внесення відповідних відомостей до реєстру”.

Якщо вам потрібен паперовий документ, шлях лежить до:

• державного реєстратора;
• адміністратора в найближчому ЦНАПі;
• нотаріуса (або його помічника).

Для тих, хто цінує час, доступний онлайн-формат через Портал Дія або інші акредитовані системи електронної ідентифікації.

Які відомості містить інформація з реєстру

Документ показує актуальний стан справ на момент запиту: хто власник та чи немає на нерухомості арештів або іпотек. Якщо вам цікаво, як змінювалися власники протягом років, можна замовити розширену історію змін.

Проте є важливий нюанс.

“Якщо право не було зареєстровано у реєстрі або його архіві, відповідні відомості не відображатимуться”, — зазначають у Міністерстві юстиції.

Саме тому реєстрація — це не просто бюрократична формальність, а питання вашої безпеки. Без запису в реєстрі ви юридично не є власником у майновому обігу.

Поділіться новиною