Українці часто недооцінюють наслідки шлюбу з іноземцем для права власності на житло. Навіть союз, укладений за кордоном, визнається в Україні, тому придбане в цей період майно може стати спільним.

Насправді такі союзи визнають, а майно, придбане під час шлюбу, зокрема нерухомість, належить обом партнерам на праві спільної сумісної власності.

Право на частку виникає незалежно від того, на кого оформлена квартира чи будинок. Навіть якщо житло оплатив один із партнерів, інший зберігає право претендувати на свою частину. Під час розлучення майно ділять порівну або визначають частки через суд, якщо сторони не дійшли згоди.

Як убезпечити квартиру від поділу?

Найбільше питань виникає тоді, коли нерухомість ще не оформлена у власність і придбана на етапі будівництва. У такому разі людина має майнові права, а не повноцінне право власності, що відкриває більше можливостей для захисту активу.

Часто оформлюють документи на третю особу, наприклад на родича, з подальшим оформленням дарування. Такий підхід дозволяє формально вивести житло зі спільної власності. Водночас без підтверджень, що кошти накопичили до шлюбу, довести особистий характер інвестиції складно, і це може стати ключовим питанням у спорі.

Які ризики виникають, якщо приховувати майно?

Спроба приховати нерухомість від іноземного партнера не гарантує безпеки й часто створює додаткові проблеми. В Україні немає автоматичного повідомлення подружжя про купівлю житла, однак під час розлучення інформацію легко перевіряють через відкриті реєстри.

Якщо розлучення буде в Україні, чоловік або його адвокати можуть подати запити до Реєстру речових прав на нерухоме майно,
– пояснює юрист Владислав Дерій.

Після цього доведеться доводити в суді, що квартиру придбали за особисті кошти, а не за спільні. Якщо доказів бракуватиме, житло включать до спільної власності й поділять між сторонами.

Поділіться новиною