Якщо людина має квартиру у багатоповерхівці, земля під будинком не є її особистою власністю. Вона належить усім співвласникам будинку, тобто власникам квартир та нежитлових приміщень.

Відповідно до статті 42 Земельного кодексу України, земельні ділянки під багатоквартирними будинками, а також прибудинкова територія можуть безкоштовно передаватися у власність або постійне користування співвласникам будинку. При цьому мешканці самі визначають, як використовувати цю землю. Розміри та межі ділянки встановлюють на основі спеціальної землевпорядної документації.

Також закон передбачає, що навіть у разі руйнування багатоквартирного будинку права співвласників на земельну ділянку не зникають.

Як оформити землю під будинком

Попри те, що земля фактично належить усім мешканцям, для оформлення права на неї потрібно пройти певну процедуру.

Спочатку співвласники мають ухвалити спільне рішення. Зазвичай цим займається ОСББ. Після цього необхідно визначити межі земельної ділянки, виготовити землевпорядну документацію та оформити відповідні документи.

Важливо, що окремий власник квартири не може самостійно розпоряджатися землею під будинком. Наприклад, продати частину території чи ухвалити рішення про забудову. Такі питання вирішують усі співвласники разом.

Що ще потрібно знати про право на землю

Земельне питання пов’язане не лише з багатоповерхівками. Стаття 377 Цивільного кодексу України передбачає, що разом із купівлею нерухомості людина отримує і право на земельну ділянку, на якій цей об’єкт розташований. Але у межах, визначених законом.

Що стосується приватизації землі, сама процедура є безкоштовною. Але окремі роботи, наприклад вимірювання ділянки, виготовлення технічної документації, отримання кадастрового номера та оформлення витягу, можуть коштувати приблизно 2 500–3 500 гривень.

Поділіться новиною