Ринок нерухомості у першому півріччі 2026 року продемонстрував впевнений рух угору: медіанна вартість купівлі квартир зросла на 3% – до понад 61 тис. доларів.  Такі дані наводять аналітики “OLX Нерухомість”, повідомляє «Комерсант Український».

“У першому півріччі 2026 року ринок купівлі квартир в Україні демонструє помірне зростання. Кількість оголошень збільшилася на 4%, а середня кількість відгуків на одне оголошення — на 3%. Водночас медіанна вартість квартир у доларах підвищилася на 3% і станом на червень становить 61 090 USD.” – йдеться у повідомленні аналітиків.

Експерти зауважують, що найбільш помітне зростання вартості однокімнатних квартир на вторинному ринку зафіксовано у Вінниці (+11%), Хмельницькому (+9%), а також Чернівцях і Запоріжжі (по +7%). Водночас у частині міст від початку року спостерігалося зниження цін, зокрема у Херсоні (-13%), Рівному (-4%) та Києві (-3%).

“Попри незначне падіння вартості, Київ залишається найдорожчим містом для купівлі квартири в Україні. За рівнем цін серед обласних центрів за столицею також йдуть Ужгород та Львів.”- зазначають аналітики.

Як йдеться в аналізі, серед найбільших міст України динаміка вартості однокімнатних квартир відрізнялася залежно від району. Найбільш рівномірне зростання цін спостерігалося в Одесі, де квартири подорожчали в усіх районах на 2–4%. У Харкові найбільше зростання зафіксовано в Індустріальному (+15%), Слобідському (+13%) та Основ’янському (+11%) районах.

У Львові більшість районів також показали зростання вартості житла, а найвідчутніше подорожчання відбулося у Залізничному (+12%) та Франківському (+9%) районах. Водночас у Києві ціни переважно залишалися стабільними або знижувалися, найбільше — у Дніпровському районі (-10%).

“Найбільш різноспрямованою була динаміка у Дніпрі: залежно від району зміна вартості коливалася від +17% у Соборному до -22% у Шевченківському районі.” – йдеться у повідомленні.

Купівля будинків: попит зростає, але динаміка цін різна 

Як йдеться у дослідженні, у першому півріччі 2026 року інтерес українців до купівлі будинків продовжив зростати. Кількість активних оголошень збільшилася на 15%, а середня кількість відгуків на одне оголошення — на 24%. Попри це, медіанна вартість будинків у доларах залишилася майже незмінною та становить 78 494 USD.

“Найбільше подорожчання зафіксовано у Херсоні (+26%) та Тернополі (+23%), також помітно зросли ціни у Дніпрі та Житомирі (по +9%). Водночас у більшості обласних центрів вартість будинків знижувалася, зокрема у Кропивницькому та Чернігові (по -12%), Івано-Франківську та Харкові (по -8%).”- йдеться у повідомленні.

Що чекає на ринок нерухомості до кінця 2026 року

Як прогнозує керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість Оксана Остапчук, у другій половині 2026 року ринок нерухомості України, найімовірніше, зберігатиме обережну активність. Різких цінових коливань не очікується. Натомість можливе поступове зростання вартості житла в межах інфляції та загального подорожчання будівництва. При цьому динаміка відрізнятиметься залежно від регіону, сегмента та типу житла.

“На вторинному ринку купівлі та продажу можливе помірне зростання цін у гривневому еквіваленті. Водночас в  доларах зміна цін може не відобразитись через зростання курсу. Значна частина продавців і надалі займатиме “очікувальну позицію”, зокрема власники житла, які перебувають за кордоном та відкладають продаж до покращення безпекової ситуації.”- зауважує Остапчук.

За її словами на первинному ринку вартість квадратного метра продовжить зростати через подорожчання будівельних матеріалів, дефіцит кваліфікованих працівників і додаткові вимоги до нових об’єктів. Зокрема, йдеться про облаштування укриттів, резервного живлення та паркінгів. Найвищий попит на квартири очікується у Києві, Львові та Ужгороді, а сезонне пожвавлення ринку може припасти на серпень–жовтень.

Що ж до купівлі будинків, то фахівчиння вважає, що найбільш затребуваними залишатимуться будинки з автономним опаленням і резервним живленням.

“Напередодні зими українці дедалі частіше розглядатимуть таке житло як спосіб підвищити власну енергонезалежність. Саме тому стабільний попит зберігатиметься на будинки у передмістях, де пропозиція таких об’єктів є найбільшою.”- зазначає Остапчук.

Аналітикиня вважає, що окремими драйверами ринку залишатимуться державні житлові програми. Програма «єОселя» і надалі підтримуватиме попит, особливо на первинному ринку. Додаткову активність у сегменті готового доступного житла можуть забезпечити виплати за програмою «єВідновлення» та подальше фінансування житлових ваучерів для ВПО.

Поділіться новиною