Приватизація землі в Україні часто супроводжується конфліктами із сусідами. Найпоширеніша ситуація — коли суміжний власник відмовляється погоджувати межі. Багато хто вважає, що це автоматично блокує оформлення ділянки.

Насправді закон і судова практика говорять інше, повідомляє юрист Владислав Дерій.

За його словами, органи місцевого самоврядування не мають права відмовляти у приватизації лише через відсутність одного підпису.

“Відсутність сусідської згоди на погодження меж не є законною підставою для відмови в приватизації земельної ділянки органом місцевого самоврядування”, — зазначає експерт.

Погодження меж земельної ділянки

Погодження меж — це технічний етап, а не ключове рішення. Як зазначає Дерій, “погодження меж є виключно допоміжною стадією”, яка потрібна для уникнення помилок у документах.

Сам підпис сусіда не створює і не змінює права власності. Це лише формальність у процедурі.

Верховний Суд ще у 2019 році поставив крапку в цьому питанні, створивши важливий прецедент. Судді пояснили, що підпис сусіда — це лише формальність, яка допомагає уникнути технічних помилок, а не дозвіл на володіння вашим майном.

“Підписання акта погодження меж самостійного значення не має, воно не призводить до виникнення, зміни або припинення прав на земельну ділянку”, — наголошує Дерій.

Як оформити землю, якщо сусід не підписує акт

У такій ситуації важливо діяти правильно:

• замовити технічну документацію із землеустрою;
• зафіксувати факт відмови або ігнорування;
• подати документи до місцевої ради без підпису сусіда.

“Не підписання суміжним власником акту узгодження меж земельної ділянки саме по собі не є підставою для визнання недійсним державного акта на право власності”, — підкреслює Владислав Дерій.

Якщо всі документи оформлені коректно, рішення мають ухвалити без згоди сусіда.

Поділіться новиною