У часи нестабільного ринку нерухомості та зростання податкового навантаження українці дедалі частіше шукають способи оптимізувати витрати. Одне з поширених запитань — чи потрібно сплачувати податок на нерухомість, якщо ви стали власником квартири чи будинку лише на кілька тижнів? А точніше — коли об’єкт перепродано в межах одного календарного місяця.

Як наголошують у Головному управлінні Державної податкової служби у Київській області, оподаткування нерухомого майна фізичних осіб регулюється статтею 266 Податкового кодексу України (ПКУ). Податок стосується житлової та нежитлової нерухомості, що перебуває у приватній власності.

Визначення бази оподаткування здійснюють податкові органи на основі даних із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Принцип тут простий: податок обчислюється пропорційно кількості місяців, протягом яких особа володіла майном упродовж календарного року.

Тобто, якщо право власності змінюється — змінюється й податковий обов’язок. Але саме в деталях криється відповідь на головне запитання.

Хто платить: старий власник чи новий

У п. 266.8.1 ПКУ чітко прописано:

• попередній власник зобов’язаний сплатити податок з 1 січня і до початку місяця, в якому він втратив право власності;
• новий власник починає сплачувати податок з місяця, коли отримав право власності.

Але є важлива умова — податок не нараховується, якщо об’єкт перебував у власності фізичної особи менш ніж один місяць, тобто якщо перехід прав власності на майно відбувся в межах одного календарного місяця.

Цей виняток діє за наявності офіційних документів, які підтверджують обидва переходи прав:

• договір купівлі-продажу;
• витяги з реєстру прав власності.

Контролюючі органи не нараховують податок, оскільки не може бути визначено періоду фактичного володіння — він не охоплює жодного повного місяця.

У чому ризик швидкого продажу квартири

Навіть якщо продаж і відбувся швидко, система фіксує дати реєстрації прав. Якщо хоча б один із переходів зафіксовано на початку та кінці місяця, податкова може автоматично нарахувати податок, вважаючи, що об’єкт перебував у власності повний місяць.

Тому критично важливо:

• перевірити дати у договорах;
• переконатися, що перехід прав відбувся в межах одного календарного місяця (наприклад, з 3 по 28 число);
• надати ці документи у разі виникнення питань з боку податкової.

Якщо ж майно продавалося неодноразово (як трапляється на вторинному ринку, коли житло продається кільком особам поспіль за короткий період), кожен новий власник звільняється від податку, якщо період володіння не перевищував місяця, і це підтверджується документально.

Але якщо хтось із власників “завис” у праві власності, навіть технічно (наприклад, через затримку реєстрації), відповідальність за сплату податку вже виникає.

Таким чином, якщо ви придбали нерухомість і одразу її продали — за умови, що обидві операції зареєстровані в межах одного календарного місяця, і це підтверджено документально, податок на нерухоме майно не нараховується.

Це дозволяє уникнути зайвих витрат, якщо угода була короткостроковою. Але за найменших сумнівів або неточностей у документах — у ДПС радять проконсультуватися з податковим юристом.

Поділіться новиною