Питання приватизації землі в Україні залишається актуальним, особливо в умовах воєнного стану, який частково вплинув на механізми та обмеження розпорядження землею. Проте базові норми законодавства залишаються чинними. Зокрема, кожен громадянин має право безоплатно отримати у власність кілька земельних ділянок, але з низкою важливих застережень.

Згідно з Земельним кодексом, одна особа може приватизувати до шести земельних ділянок, але кожна з них має мати різне цільове призначення. Тобто, не можна отримати кілька присадибних ділянок чи ділянок під садівництво — лише по одній на кожен вид використання.

Загальні ліміти безоплатної приватизації виглядають так:

• під особисте селянське господарство — до 2,0 га;
• під садівництво — до 0,12 га;
• під будівництво житла (присадибна ділянка):

1. У селі — до 0,25 га.
2. У селищі — до 0,15 га.
3. У місті — до 0,10 га.

• під дачне будівництво — до 0,10 га;
• під гаражне будівництво — до 0,01 га (орієнтовно);
• під фермерське господарство — розмір залежить від проекту, але найчастіше — від 0,5 га.

Однак, одна людина може скористатися цим правом лише один раз по кожному типу цільового призначення. Якщо ви вже безоплатно приватизували, наприклад, присадибну ділянку, повторно отримати іншу з таким самим призначенням уже не зможете — лише через викуп або оренду.

Купівля без обмежень — але за власний кошт

Якщо мова йде не про безоплатну приватизацію, а про придбання земельних ділянок на ринку, то закон не встановлює чітких обмежень для фізичних осіб-громадян України щодо кількості ділянок. Ви можете купувати скільки завгодно на вторинному ринку — за умови, що це не землі сільськогосподарського призначення в обсязі, який перевищує нормативні межі.

Після запуску ринку землі (з 2021 року) існує ліміт — не більше 100 га с/г земель у власності однієї фізичної особи. Для несільськогосподарських угідь подібних обмежень немає.

Війна змінила правила гри: що наразі заборонено

Через воєнний стан, що діє в Україні з лютого 2022 року, приватизаційні процеси частково зупинено. Зокрема:

“У період дії воєнного стану заборонено безоплатно передавати земельні ділянки державної та комунальної власності у приватну власність, а також видавати дозволи на розроблення документації із землеустрою для такої передачі”, — йдеться в Земельному кодексі (п. 27 розділу X).

Таким чином, формально право на приватизацію не скасоване, але реалізувати його буде можливо лише після завершення воєнного стану.

Фахівці прогнозують, що з відновленням миру механізми безоплатної приватизації повернуться до звичного русла, хоча можливі зміни — наприклад, у межах земельної реформи. Уже зараз обговорюють ідеї зменшення площ або об’єднання певних цільових призначень.

Поділіться новиною