Соответствующий закон № 1174-IX “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно единой правовой доли земельного участка и размещенного на нем объекта недвижимости” вступил в силу через месяц после опубликования в газете “Голос Украины” 28 сентября 2021 года.

Закон определяет, что при покупке любого недвижимого имущества, а также объекта незавершенного строительства кроме многоквартирных домов к новому собственнику одновременно переходит и право на пользование земельным участком, на котором размещен объект недвижимости. Это право распространяется как на находящиеся в постоянном пользовании земли, так и на арендуемые участки. Для арендованных земель согласие арендатора на продажу недвижимости не требуется. Предполагается, что при совершении сделки по арендованным землям будет достаточно сообщить арендодателю о переходе прав на земельный участок новому пользователю.

Ожидается, что реализация этого закона будет способствовать правовой определенности, поскольку позволит установить процедуру перехода права пользования земельным участком в случае получения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на нем. Также закон будет защищать права собственников и арендаторов земельных участков, устанавливает ответственность за невыполнение требований прав пользования земельными участками и уменьшит расходы, связанные с переоформлением или прекращением арендных правоотношений в сфере землепользования.